Boom na magazyny i powierzchnie biurowe2008-03-06
Rekordowo du偶o przybywa nowych magazyn贸w, a rynek w Polsce
rozwija si臋 szybciej ni偶 w pozosta艂ych krajach regionu. W ubieg艂ym roku
powierzchnia obiekt贸w wzros艂a a偶 o 40 proc., a popyt by艂 wy偶szy o 53 proc.
Jak podaje w swoim opracowaniu firma Cushman & Wakefield
(C&W), w Polsce jest ju偶 ponad 3,8 mln mkw. nowoczesnych magazyn贸w.
– Jeszcze kilka lat temu nowoczesne magazyny skupia艂y si臋
wok贸艂 Warszawy. W 2008 r. rynek b臋dzie si臋 rozwija艂 r贸wnie偶 w mniejszych
miastach, szczeg贸lnie we wschodniej cz臋艣ci kraju. Planowane inwestycje drogowe
zapewni膮 tym miastom dobry dost臋p do reszty kraju oraz do granicy z Ukrain膮 –
m贸wi Tomasz Olszewski, partner i szef dzia艂u powierzchni przemys艂owych i
magazynowych C&W.
Tendencj臋 ju偶 mo偶na zaobserwowa膰 – w ub.r. zaledwie 16 proc.
nowych powierzchni znajdowa艂o si臋 w rejonie stolicy. Najwi臋cej, bo a偶 22,5
proc. spo艣r贸d wszystkich inwestycji powsta艂o w Poznaniu, na G贸rnym 艢l膮sku
kolejne 20 proc., w Polsce 艢rodkowej – ponad 19 proc. oraz we Wroc艂awiu 14
proc. Czynsze w ci膮gu roku wzros艂y 艣rednio o 10 – 15 proc. W budowie jest
obecnie 1,4 mln mkw. Powod贸w tak szybkiego rozwoju rynku jest kilka –
utrzymuj膮ca si臋 dobra koniunktura, rosn膮ca sprzeda偶 detaliczna i kolejne
inwestycje firm zagranicznych, kt贸re potrzebuj膮 tego typu powierzchni. Ubieg艂y
rok by艂 te偶 rekordowy pod wzgl臋dem zawartych transakcji najmu – wynaj臋to 1,4
mln mkw. powierzchni i wi臋kszo艣膰 region贸w zanotowa艂o kilkudziesi臋cioprocentowy
wzrost wynaj臋tej powierzchni.
Liderem s膮 firmy logistyczne z 38-proc. udzia艂em w rynku.
Coraz wi臋cej magazyn贸w potrzebuje te偶 bran偶a handlowa – za 12 proc. transakcji
odpowiadaj膮 sieci sklep贸w. Jedn膮 z najwi臋kszych operacji by艂 wynajem 25 tys.
mkw. powierzchni magazynowej oraz 1 tys. mkw. biur przez sie膰 supermarket贸w
Piotr i Pawe艂 w obiekcie Panattoni Park Pozna艅.
Stolica prze偶ywa te偶 o偶ywienie na rynku biurowym – w tym
roku deweloperzy chc膮 odda膰 do u偶ytku ok. 400 tys. mkw. Jest to najwi臋ksza
poda偶 od lat 90. Jednak tylko 11 proc. powstanie w centrum Warszawy, co
spowoduje, 偶e czynsze b臋d膮 nadal rosn膮膰 i mog膮 osi膮gn膮膰 35 euro pod koniec tego
roku. – Ju偶 poprzedni rok by艂 bardzo dobry. W ca艂ym 2007 roku oddano do u偶ytku
211,5 tys. mkw., o 13 proc. wi臋cej ni偶 w roku 2006. Towarzyszy艂 temu prawie
20-proc. wzrost popytu – do 492 tys. mkw. Dlatego wsp贸艂czynnik niewynaj臋tej
powierzchni spad艂 o 2,3 punktu proc., do 3,08 proc., i jest najni偶szy od
dziesi臋ciu lat – m贸wi Richard Aboo, partner w C&W.
Dot膮d inwestycje
powstawa艂y g艂贸wnie w Warszawie i okolicach. Teraz za wzrost odpowiadaj膮 inne
aglomeracje. Coraz wi臋cej magazyn贸w b臋dzie te偶 powstawa膰 w mniejszych miastach.
殴r贸d艂o : Rzeczpospolita
|
|
;){kind=link}