Ma艂gorzata Papaj Jakie dokumenty nale偶y przygotowa膰 dla agencji nieruchomo艣ciKa偶dy w艂a艣ciciel, chc膮cy zby膰 swoj膮 nieruchomo艣膰, powinien liczy膰 si臋 z tym, 偶e samo zg艂oszenie si臋 do agencji nie wystarczy. Wprawdzie istniej膮 biura, kt贸re – licz膮c na szybki i 艂atwy zysk oraz zupe艂nie nie bior膮c pod uwag臋 konieczno艣ci zabezpieczenia interes贸w stron transakcji – w艂膮czaj膮 do swej oferty nieruchomo艣ci niesprawdzone, o nieuregulowanym stanie prawnym. Jednak z profesjonalnymi agencjami po艣rednictwa maj膮 one niewiele wsp贸lnego.
Aby zapewni膰 potencjalnym kontrahentom poczucie bezpiecze艅stwa, rzetelny po艣rednik, wymaga艂 b臋dzie od w艂a艣ciciela kompletu dokument贸w potwierdzaj膮cych dane zg艂aszanej nieruchomo艣ci oraz relacji prawnej wy偶ej wymienionych – m贸wi Ma艂gorzata Papaj, prawnik z Agencji Jartom (www.jartom.pl). Zanim agent nieruchomo艣ci podpisze umow臋 po艣rednictwa i przyst膮pi do dzia艂ania, w艂a艣ciciel, kt贸ry zamierza zby膰 nieruchomo艣膰, b臋dzie musia艂 udokumentowa膰 fakt, 偶e jest rzeczywistym jej w艂a艣cicielem, a je艣li nale偶y ona do osoby prawnej, (np. jest w艂asno艣ci膮 sp贸艂ki) fakt, 偶e jest on prawnie umocowany do dzia艂ania w jej imieniu. Ponadto powinien przedstawi膰 dokumenty dotycz膮ce samej nieruchomo艣ci, a wi臋c okre艣laj膮ce jej po艂o偶enie, obszar i rodzaj. Bez w膮tpienia dokumentem, potwierdzaj膮cym to偶samo艣膰 zg艂aszaj膮cego si臋 do agencji w艂a艣ciciela, jest dow贸d osobisty. Je艣li dzia艂a on w imieniu sp贸艂ki, koniecznym b臋dzie przed艂o偶enie odpisu z KRS, stanowi膮cego swoistego rodzaju ‘dow贸d osobisty’ sp贸艂ki, na podstawie kt贸rego po艣rednik ustali, czy osoba zg艂aszaj膮ca si臋 do agencji jest rzeczywi艣cie uprawniona do reprezentowania danej sp贸艂ki. Profesjonalny po艣rednik jest dociekliwy. Nie dopuszcza do sytuacji, w kt贸rej, oferuj膮c klientowi nieruchomo艣膰, sam nie zna艂by jej sytuacji prawnej. Podstawowym dokumentem m贸wi膮cym o stanie prawnym nieruchomo艣ci, kt贸rego przed艂o偶enia powinien wymaga膰, jest ksi臋ga wieczysta. Jest to dokument prowadzony dla nieruchomo艣ci, w kt贸rym odnotowywane s膮 wszelkie zmiany jej dotycz膮ce: zmiana w艂a艣ciciela, czy obci膮偶enia. Odpis ksi臋gi wieczystej uzyskuje si臋 w s膮dzie rejonowym, w艂a艣ciwym dla miejsca po艂o偶enia nieruchomo艣ci, chyba 偶e jest ju偶 ksi臋g膮 zmigrowan膮. Migracja ksi膮g wieczystych jest bez w膮tpienia du偶ym udogodnieniem, a polega na przeniesieniu ich tre艣ci do jednego, usystematyzowanego zbioru informatycznego (Centralna Baza Danych Ksi膮g Wieczystych). W贸wczas wystarczy uda膰 si臋 do s膮du, w kt贸rym jest dost臋p do CBDKW, niekoniecznie w miejscu po艂o偶enia nieruchomo艣ci i uiszczaj膮c op艂at臋 w kwocie 30 z艂, z艂o偶y膰 wniosek o wydanie odpisu ksi臋gi wieczystej. Profesjonalny po艣rednik zna nieruchomo艣膰. Trudno wyobrazi膰 sobie, 偶e po艣rednicz膮c przyk艂adowo przy sprzeda偶y gruntu inwestycyjnego, agent nie zna jego po艂o偶enia czy powierzchni. Takie informacje znajduj膮 si臋 w wypisie z rejestru grunt贸w i budynk贸w, kt贸ry w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci mo偶e uzyska膰 w starostwie. Wypis ten jest dokumentem, kt贸ry opisuje nie stan prawny, ale sam膮 nieruchomo艣膰, a wi臋c jej po艂o偶enie, obszar, oraz obr臋b ewidencyjny, w jakim dana nieruchomo艣膰 si臋 znajduje. Wartym zaznaczenia jest fakt, 偶e w przypadku, gdy istniej膮 rozbie偶no艣ci pomi臋dzy oznaczeniem nieruchomo艣ci w ksi臋dze wieczystej a wypisem z rejestru grunt贸w i budynk贸w, za obowi膮zuj膮ce uznaje si臋 dane z wypisu. Profesjonalny po艣rednik dba o dobro stron transakcji. Nie mo偶e pozwoli膰 sobie na 偶adne potkni臋cia. Opr贸cz danych dotycz膮cych powierzchni nieruchomo艣ci, przed podpisaniem z w艂a艣cicielem umowy, po艣rednik powinien koniecznie pozna膰 przeznaczenie nieruchomo艣ci. Przyk艂adowo oferowanie inwestorowi, chc膮cemu wybudowa膰 hal臋 magazynow膮, nieruchomo艣ci o niesprawdzonym przeznaczeniu, mo偶e narazi膰 go na 艣mieszno艣膰, gdy z czasem oka偶e si臋, 偶e proponowana nieruchomo艣膰 jest przeznaczona np. na pola uprawne. Przeznaczenie gruntu po艣rednik sprawdzi, uzyskuj膮c od w艂a艣ciciela wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, je艣li dana gmina go uchwali艂a, lub – w przypadku braku planu – decyzj臋 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Profesjonalny po艣rednik wie wi臋cej, ni偶 m贸wi膮 mu dokumenty. Chodzi tu o znajomo艣膰 stanu rzeczywistego nieruchomo艣ci. Po艣rednicz膮c przy wielu transakcjach sprzeda偶y grunt贸w inwestycyjnych, agenci Jartom wiedz膮, jak wa偶na jest osobiste obejrzenie nieruchomo艣ci, kt贸ra ma by膰 oferowana potencjalnym klientom. Opr贸cz stanu prawnego nieruchomo艣ci maj膮cej by膰 przedmiotem po艣rednictwa istotne jest r贸wnie偶 poznanie jej otoczenia, jako艣ci dr贸g dojazdowych, czy odleg艂o艣ci od w臋z艂贸w komunikacyjnych, maj膮cych du偶e znaczenie logistyczne.
O Autorze Ma艂gorzata Papaj jest prawnikiem, zajmuje si臋 g艂贸wnie transakcjami najmu i sprzeda偶y nieruchomo艣ci komercyjnych i przemys艂owych w Agencji nieruchomo艣ci JARTOM (www.jartom.pl), kt贸ra istnieje na rynku od 1992 r. Eksperci JARTOM zajmuj膮 si臋 doradztwem w zakresie obrotu nieruchomo艣ciami. Po艣rednicz膮 tak偶e w zawieraniu um贸w najmu i sprzeda偶y obiekt贸w magazynowych, hal produkcyjnych oraz dzia艂ek przeznaczonych pod zabudow臋 przemys艂ow膮.
殴r贸d艂o: Agencja Jartom |
|
;){kind=link}